青浦重固三盘对决！谁为 “王者”？谁是 “青铜”？

青浦重固，位于青浦新城东部，由于靠近大虹桥，房价仅为 “3 字头”，属于价格洼地，因而一直深受刚需购房者的喜爱。

2023 年，重固陆续推出了三个新房楼盘，这三个项目相隔仅数百米，配套可共享，定位也较为相似，分别是大名城映辰 2 期、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂。

近日，小凤凰实地探访了这三个项目，为大家带来了项目的最新动态。接下来，我们将从地段、产品、开发商、入市情况等方面对这三个楼盘进行梳理，看完之后再做选择，或许就不会那么难了。

Part.1

地段与配套

这三个项目均坐落于青浦重固镇北青公路以南区域，彼此相距仅数百米，周边设施基本能够共享。然而，仔细观察会发现，在配套设施的距离方面存在一定的优劣差异。

在交通方面，新长宁水韵名邸距离赵重公路地铁站步行约 2 公里，需要依赖自驾或骑行前往；保利虹桥和颂距离赵重公路地铁站步行约 860 米，可步行到达；大名城映辰 2 期距离赵重公路地铁站步行约 1.2 公里。

商业设施方面，目前主要集中在重固镇的传统集镇区域，包括宝华生活广场、吉麦隆、万科红生活广场、两座菜市场以及重固新世纪商业广场等。以靠近北青公路的宝华生活广场为例，新长宁水韵名邸步行至该广场约 2.5 公里，保利虹桥和颂约 1.3 公里，大名城映辰 2 期约 1.7 公里。

教育方面，由于新房尚未划分学区，目前尚无法进行比较。但如果没有其他变故，预计这三个楼盘的教育资源将大致相同。

至于医疗设施，重固镇上的医疗设施包括镇社区卫生服务中心。新长宁水韵名邸步行至该中心约 3.2 公里，保利虹桥和颂约 1.8 公里，大名城映辰 2 期约 1.7 公里。

综上所述，在这三个项目中，保利虹桥和颂距离配套设施最近，生活便利性较高；其次是大名城映辰 2 期；而新长宁水韵名邸距离配套设施最远，且短期内改善的可能性不大。

Part.2

产品与价格

看完地段和配套之后，其实对于买房人来说，产品更是不可忽视的重要环节。在楼盘开发史上，也有凭借高度的产品力实现翻盘的优秀案例。

先来看新长宁水韵名邸，项目占地面积 2.63 万㎡，容积率为 2，由 8 幢 12 - 14 层的高层住宅组成，户型面积段为 82 - 133㎡的 2 - 4 房，一梯两户，无连廊设计，阳台封闭交付，物业公司是新长宁集团下属的上海瑞创物业，具有一级物业资质。

装修配置上，采用了老板、樱花、摩恩、林牌、科勒等品牌，只有中央空调，无新风、地暖，楼梯间为水泥地，小区在售均价为 3.48 万 / 平方米，目前购房可享受 99 折优惠。

再来看保利虹桥和颂，项目占地面积 2.55 万㎡，容积率为 2，规划了 7 幢 13 - 17 层高层住宅，户型面积段为 75 - 99㎡的 2 - 3 房，在售均价为 3.78 万 / 平方米，目前购房可享受 96 折优惠。

项目精装交付，有中央空调和地暖，厨房配备了洗碗机，不封阳台，类一梯一户设计，门厅独立入户，门口的空间比较宽敞，此外，还有架空层泛会所设计。

最后来看大名城映辰 2 期，项目占地面积约 2.77 万㎡，容积率为 2，由 13 栋 14 - 16 层高层房源组成，户型面积段为 77 - 123㎡，均价为 3.48 万 /㎡，目前购房可享受 97 折优惠。

项目精装交付，一梯两户设计，有连廊，不封阳台，不过项目得房率比较高，约为 80% 左右。

整体来看，在这三个项目中，保利虹桥和颂小区品质较高，户型也有亮点，适合预算充足、对小区品质有要求的客户；新长宁水韵名邸项目交付标准比较低，适合低预算且没有其他选择的客户；大名城映辰 2 期项目得房率比较高，对于比较在意面积的客户来说比较友好。

Part.3

开发商

论房企实力：三 “王” 相遇，谁更强？

对于购房者来说，楼盘开发商的品牌影响力决定了房屋质量、物业、升值潜力等诸多要素。

新长宁水韵名邸的开发商为新长宁集团，是上海本地国企，于 1998 年重组成立。经过 20 多年的发展，现已成为集房地产开发与经营、城市运营服务、教育、医药等产业于一体的综合性企业集团。在上海开发过安澜西郊、兆丰嘉园、古北嘉年华庭、尚品华庭等项目。

保利虹桥和颂的开发商为保利发展，是央企，产品稳定，质量扎实。深耕上海二十多年，如今在上海各个板块都能看到保利发展的身影。今年上半年，保利发展实现营业总收入 1392 亿元，同比增长 1.6%，签约金额 1733.36 亿元，稳居行业第一。

大名城映辰 2 期的开发商为大名城集团，是民企开发商，财务状况总体良好，在上海开发过大名城紫金 9 号、映园、映晖、映玥等项目。值得注意的是，近年来，大名城在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权，口碑受到质疑。

2023 年，有业主投诉称，大名城映湖在预看房时，业主发现项目存在虚假宣传，销售时显示小区门口有门头设计，实际交付则取消了门头设计。此外，项目还存在装修减配、货不对板以及地漏错位、车库渗水、墙皮脱落、地面返潮等质量问题。

不仅是大名城映湖被投诉存在质量问题，位于松江的大名城映云间、临港的大名城映园也都因质量问题被业主维权。据业主称，大名城映园于去年 3 月份交付，交付后发现存在严重房屋质量问题，比如地下车库、房屋内、楼道存在大量发霉与积水。

Part.4

入市情况

最后，来看看这三个楼盘的入市情况。

入市时间最早的是大名城映辰 2 期，该项目首开时间是去年 6 月份，一次性推出了 510 套房源。其官微显示，由于项目在认购期间认购人数较少，取消了摇号环节，直接开盘选房。

截至目前，上海网上房地产显示，项目 510 套房源，已售住宅套数为 209 套，14 个月时间，网签去化约 41%，平均每个月售出 15 套房源。

其次是新长宁水韵名邸，该项目于去年 8 月份首开，推出 364 套房源，共收到 104 份有效意向认购，认购率为 29%；今年 3 月份，项目加推 160 套房源，由于项目认购期间认购人数较少，也取消了摇号环节。

截至目前，项目累计开盘 2 次，共推出 524 套房源，网上房地产显示，项目已售住宅套数为 194 套，12 个月时间，网签去化约 37%，平均每个月售出 16 套房源。

保利虹桥和颂是三个项目中拿地最晚、入市最晚的项目。该项目于去年 12 月份首开，393 套房源，共收到 108 份有效意向认购，认购率为 27%；今年 6 月份，项目再次加推 130 套房源，也取消了摇号选房。

截至目前，项目累计开盘 2 次，共推出 523 套房源，网上房地产显示，项目已售住宅套数为 418 套，8 个月时间，网签去化约 80%，平均每个月售出 52 套房源。

Part.5

写在最后

那么，这三个楼盘到底该怎么选呢？其实明白了自己的需求，自然就清晰了。

追求生活成熟度和高舒适度的，建议选择保利虹桥和颂。一来，其距离赵重公路地铁站站点更近，可步行到达；二来，项目自带一些商业配套，可满足日常生活需求；三来，小区配置比较高，从园林审美，到架空层规划，再到户型设计，都是三个楼盘中的佼佼者，自住舒适度会更高一些。

对于预算有限的购房者来说，新长宁水韵名邸、大名城映辰 2 期是较为友好的选择，两个项目均价都只有 3.48 万 / 平，比保利虹桥和颂每平方米低了 3000 元，且交房时间都比较早，明年上半年就可以交房。